Dự báo căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là loại hình dẫn sóng thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm cả về thanh khoản và giao dịch của thị trường.
Căn Hộ Chung Cư: Những Con Số Tăng Trưởng Ấn Tượng 2 Năm Qua
Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, riêng trong quý 2/2024, hơn 50% nguồn cung nhà ở của thị trường bất động sản thuộc về phân khúc căn hộ chung cư. Đáng chú ý, 60% nguồn cung căn hộ chung cư trong quý vừa qua thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang và nguồn cung tập trung chính ở một đại đô thị ở Hà Nội. Trong khi đó, tỷ trọng nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư bình dân được cải thiện nhưng không đáng kể và chủ yếu nguồn cung được đóng góp từ các dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành cấp 2, 3.
Cũng theo bà Miền, thanh khoản của thị trường trong 3 tháng vừa qua tập trung chính ở căn hộ chung cư khi hơn 70% lượng giao dich đến từ phân khúc này. Các dự án căn hộ chung cư mở bán đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, đặc biệt là các dự án tại khu vực miền Bắc. Trên thị trường sơ cấp, căn hộ chung cư có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 có kết quả giao dịch tốt nhất, chiếm tỷ trọng trên 40%. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, do nguồn cung mới hầu hết được hoàn thiện và định vị ở mức tiêu chuẩn cao. Một số dự án căn hộ chung cư phân khúc trung cấp cũng tăng giá từ 3-5% do nguồn cung phân khúc này ngày càng khan hiếm. Với thị trường thứ cấp ở Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư đã bắt đầu ổn định sau thời gian tăng trưởng nóng. Tại TP.HCM, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp đi ngang, tăng nhẹ.
Bà Phạm Thị Miền cũng cho biết, từ cuối năm 2023, mức tăng trưởng giá bán của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP.HCM. Tính đến quý 2/2024, giá bán trung bình thị trường sơ cấp của căn hộ chung cư Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán căn hộ thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58% so với kỳ gốc, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng (27%) của giá bán căn hộ của thị trường TP.HCM so với kỳ gốc.
Thị Trường Bất Động Sản Sẽ Tiếp Tục Tăng Trưởng
Phó Trưởng ban Nghiên cứu Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ chung cư nói riêng và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 6 tháng cuối năm nhờ những trợ lực mạnh mẽ. Với kinh tế thế giới, Fed giữ nguyên lãi suất lần thứ 6, bác bỏ khả năng tăng lãi suất trong tháng 6. Nền kinh tế Trung Quốc đã bước vào giai đoạn ổn định.
Với thị trường tài chính, lãi suất cho vay bất động sản vẫn được duy trì ở mức thấp, tạo thuận lợi cho người mua nhà và nhà đầu tư. Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản ghi nhận các tín hiệu tích cực khi các chủ đầu tư lớn, uy tín trên thị trường phát hành thành công trái phiếu. Các hoạt động như M&A bất động sản, thu hút FDI bất động sản được đẩy mạnh và đạt những con số tăng trưởng ấn tượng.
Bên cạnh đó, hành lang pháp luật với 3 bộ luật là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai được đẩy nhanh, chính thức có hiệu lực từ 1/8 sẽ tạo đà cho thị trường căn hộ chung cư và thị trường bất động sản được thúc đẩy phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh và tích cực. Hiện Chính phủ, các cơ quan chức năng tích cực thảo luận Nghị định hướng dẫn thi hành các bộ Luật mới. Hoạt động rà soát, phân loại dự án được thực hiện quyết liệt và tiến triển hơn tốt.
Về đầu tư công, Chính phủ đang tăng cường thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công. Ước tỷ lệ giải ngân đến hết ngày 30/6 là 28% kế hoạch, đạt 30% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao. Cả nước có 7 Bộ và 12 địa phương có tỷ lệ giải ngân đạt trên 35% Chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng là đòn bẩy thúc đẩy thị trường tăng tốc phát triển thời gian tới.
Nguồn: https://batdongsan.com.vn/phan-tich-danh-gia/can-ho-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-chiem-song-thi-truong-bat-dong-san-6-thang-cuoi-nam-cd-hn-808654
