Lãi suất vay mua nhà ở xã hội 2025 là bao nhiêu?

Theo quyết định Quyết định 2690/QĐ-NHNN năm 2024 của Ngân hàng Nhà nước, mức lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội trong năm 2025 giảm từ 4,8% xuống còn 4,7%/năm.

Mặc dù mức giảm này mang tính tích cực, nhưng theo nhiều chuyên gia, đây vẫn chưa phải là mức ưu đãi thực sự hấp dẫn so với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trước đây.

Trước đó, chương trình hỗ trợ nhà ở từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng áp dụng mức lãi suất 6%/năm vào năm 2013, sau đó giảm xuống 5% trong giai đoạn 2014 – 2023. Chính sách này đã giúp hàng nghìn hộ gia đình thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở với mức vay hợp lý. Tuy nhiên, khi chương trình này kết thúc, các khoản vay mới không còn được ưu đãi như trước, gây khó khăn cho người có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Hiện nay, dù lãi suất vay được điều chỉnh giảm, nhưng người mua nhà vẫn gặp khó khăn do các ngân hàng siết chặt điều kiện cho vay và nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế.

Ngoài ra, giá nhà ở xã hội ngày càng tăng khiến khả năng mua nhà của người có thu nhập thấp trở nên khó khăn hơn. Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng cần có thêm các gói vay ưu đãi hơn với mức lãi suất từ 3 – 4% để thực sự hỗ trợ người dân.

Mức lãi suất ưu đãi 4,7%/năm cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội trong năm 2025 sẽ được áp dụng tại 17 ngân hàng thương mại lớn, bao gồm:

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank)

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)

Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB)

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank)

Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank)

Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank)

Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank)

Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB)

Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank)

Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank)

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank)

Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB)

Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB)

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank)

Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB)

Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là bao nhiêu năm?

Tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014 có quy định nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội như sau:

Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

Chính sách vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở được thực hiện theo nguyên tắc nào?

Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Chính sách vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở được thực hiện theo các nguyên tắc sau:

– Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

– Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.

– Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.

– Ngân hàng Chính sách xã hội được huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 của Nghị định này sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận với Ngân hàng Chính sách xã hội.

Nguồn: thuvienphapluat.vn