Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội và TP.HCM là những điểm nóng nổi bật của thị trường bất động sản trong năm 2024. Không chỉ nguồn cung mà cả giao dịch và giá bán của phân khúc này đồng loạt tăng trưởng trong năm qua. Đây là nhận định của bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam về những diễn biến của thị trường căn hộ tại các thị trường trọng điểm về nhà ở.
Thị Trường Căn Hộ Chung Cư: Nguồn Cung Và Giao Dịch Tăng
Tại buổi báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của CBRE, bà Dương Thuỳ Dung cho biết, cả nguồn cung và thanh khoản của phân khúc căn hộ đều có sự tăng trưởng trong năm 2024. Trong khi nguồn cung nhà ở tại TP.HCM hạn chế với chỉ khoảng gần 5.300 sản phẩm, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà phố/biệt thự thì nguồn cung mới của thị trường nhà ở tại Hà Nội tăng trưởng mạnh với gần 38.000 sản phẩm. Hà Nội áp đảo TP.HCM về nguồn cung nhà ở, trong đó có căn hộ chung cư.
Cụ thể, bà Dung nhấn mạnh, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội được mở bán mới tăng gấp ba so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ TP.HCM mở bán mới tại thấp nhất kể từ năm 2013, với chỉ hơn 5.000 căn hộ mở bán mới. Phần lớn nguồn cung mới tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định. Điều này đã dẫn đến việc tăng giá bán sơ cấp cũng như tốc độ bán hàng vượt mức 70% ở các dự án. Đặc biệt, khu vực xa trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội) đang ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp, thúc đẩy bởi sự phát triển của các dự án đại đô thị tại các khu vực này.
Tại TP. HCM, hơn 70% nguồn cung mới trong năm đến từ các dự án cao cấp, hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Tại khu vực Thủ Thiêm, có dự án chào bán giai đoạn cuối với giá bán căn hộ chung cư lên đến 490 triệu đồng/m2 thông thủy. Dù đặt ra mức giá sơ cấp chào bán cao, các chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi như thanh toán giãn lên đến 5 năm, chiết khấu từ 5% đến 16% cho thanh toán tiêu chuẩn… Do đó, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trên số căn mở bán trong quý 4 và cả năm 2024. Trong đó, một số dự án cao cấp đến hạng sang có kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% chỉ trong ngày mở bán, thu hút phần lớn nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và lựa chọn chính sách thanh toán chuẩn có chiết khấu cao
Giá Bán Tăng Trên Cả Thị Trường Sơ Cấp Và Thứ Cấp
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng cho biết giá bán căn hộ chung cư tăng mạnh trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trên thị trường sơ cấp, giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục leo thang khi tính đến quý 4/2024, giá bán đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội. Tại TP.HCM, căn hộ chung cư hiện có giá bán sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2, tăng gần 24% theo năm. Mức tăng này là do hơn 70% nguồn cung mới trong năm tại thành phố là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, có sự điều chỉnh giá bán tăng từ 10% đến 40% so với giai đoạn trước đó.
Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TP.HCM, đạt mức giá trung bình lần lượt 48 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 49 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và Kinh phí bảo trì). Tại Hà Nội, mức tăng giá bán thứ cấp duy trì đà tăng ổn định so với hồi đầu năm, tăng 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.
Mặt khác, bà Dung cho biết, giá bán thứ cấp chung cư tại TP.HCM tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng trung bình 7% theo năm. Đáng chú ý, tuyến Metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại từ cuối tháng 12/2024 đã kéo theo đà tăng giá các dự án nằm dọc tuyến metro. Điển hình tại khu vực Quận 2 (cũ) và Quận 9 (cũ) của TP. Thủ Đức, ghi nhận giá bán thứ cấp bình quân tăng 2%-3% theo quý và tăng gần 15% theo năm.
Ngoài ra, năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Bên cạnh đó, nguồn cung cũng dự kiến mở rộng ra các khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng). Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá bán sơ cấp ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8% mỗi năm.
Nguồn: batdongsan.com.vn
